A4.3 租房押金¶
租房押金Tenancy deposit protection（202510）
官方链接https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection
提醒：只要在2007年4月6日之后签订的租房合约，房东必须将押金存入政府批准的租户押金保护机构里。
Protection Scheme在英格兰和威尔士，法定的第三方保管机构分别是
1、 Deposit Protection Service（DPS）（官网http://www.depositprotection.com）,
2、MyDeposits (包括原由Capita管理的押金)（官网https://www.mydeposits.co.uk）
2、 Tenancy Deposit Scheme（TDS）（官网https://www.tenancydepositscheme.com）
租房押金存在这些机构是确保您在遵守租约、未损坏房产、付清租金和账单的情况下，能够顺利拿回押金。
英国部分地区法律规定，租房押金必须要在房东或中介收到后30天内交到Protection Scheme指定的第三方保管机构，并且给你一个series number序列号，和押金存入证明，上面会有你的名字，没有的话就不行，可能押金最后退不了。
提醒：苏格兰和北爱尔兰有各自独立的押金保护计划。
提醒：无论租房押金由谁支付，房东也必须使用保护计划。
房东必须提供的信息
在保护您的押金后，房东有30天时间向您提供以下书面信息：
1) 出租房产的地址。
2) 您支付的押金金额。
3) 押金被保护的方式。
4) 所使用的押金保护计划及其争议解决服务的名称和联系方式。
5) 房东（或中介）的名称和联系方式。
6) 任何支付押金的第三方的信息。
7) 在何种情况下房东可以扣除部分或全部押金。
8) 如何申请退还押金。
9) 租约结束时若联系不上房东该怎么办。
10) 如何解决押金纠纷。
如果房东未保护您的押金
1. 首先，确认押金状态
如果您不确定押金是否被保护，应首先联系三大保护机构进行查询：
MyDeposits: 电话 0333 321 9401
Tenancy Deposit Scheme: 电话 0300 037 1000，邮箱 deposits@tenancydepositscheme.com
Deposit Protection Service: 电话 0330 303 0030
2. 法律行动
如果确认房东未依法保护押金，您可以向法院提起诉讼。
步骤：
庭前步骤：先尝试给房东写邮件或信件短信等沟通。
寻求法律建议：在向法院申请前，建议先获取法律咨询。
法院申请：使用N208表格提起诉讼。法院申请费为377英镑，如果胜诉，这笔费用可向房东追讨。低收入或领取某些福利者可申请减免费用。
法院可能做出的判决：
命令房东在14天内将押金退还给您或存入押金保护计划。
命令房东向您支付最高可达押金3倍的赔偿金。
在极端情况下，法院可能判决您无需在租约结束时搬离（如果房东严重违规）。
纠纷与问题解决
1. 押金金额纠纷
免费争议解决服务：如果您和房东就押金退还金额无法达成一致，可以申请保护机构提供的免费争议解决服务。
流程：双方必须同意使用该服务，并提交证据（如照片、收据、通信记录）。ADR的决定是最终决定，对双方都具有约束力。
2. 联系不上房东
如果您的押金由官方计划保管，但您无法联系到房东，您可以直接向该保护机构 “提出争议”。
机构在审核后，如果同意您的情况，会将押金退还给您。
提醒：提出争议可能有时间限制，请尽快联系保护机构。
3. 押金未被保护
如果押金根本未被存入任何官方计划，您应该先书面通知房东和中介。如果他们为避免法律成本，可能会主动退还。
若协商无效，您可以向法院申请，要求退还押金并索赔赔偿。
寻求帮助与建议
如果您需要进一步的帮助，可以联系：
您当地的 Citizens Advice。
专业的律师或咨询机构。
住房慈善机构 Shelter（英格兰）或 Shelter Cymru（威尔士）。
学校
提醒：押金放进第三方机构后，你会收到一封邮件，或者房东、中介收到邮件，里面有你的押金的押金号码，通过号码就可以在对应的机构查询了。
提醒：合同到期要退房的时候，提前2个月就要书面告诉中介或房东，这样他们才会提前准备，比如要扣你多少钱押金，最后确定后才去保管机构网站上填写信息，包括需要扣你多少押金，剩余的押金就会通过第三方押金管理机构退给你。如果你不满意房东乱扣押金，可以提交证据给第三方机构，房东也会提交他的证据，第三方会审核。
其次，不管是中介还是个人房东还是二房东，退房的时候，一般都会以房子未打扫干净，或者有什么问题，扣个十几到几十磅押金的，一定要给房子各个角落拍照或录视频，入住前拍，退房后拍，然后就是入住前要检查各项家电设施是否完好等等。